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市场分化期,富力地产提质增效,稳中求进

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2019年9月19日发布的中国房地产企业品牌价值评估结果,本次主要公布了中国房地产开发企业品牌价值排行榜50强,全区前10名,供应商品牌系列等前5名。其中,富力地产荣获“ 2019年度中国房地产开发企业品牌价值十强”和“ 2019年度中国商业地产企业品牌价值十强”奖项,企业品牌价值达到260亿元。在当前的行业分化中,房地产巨头之间的竞争考验了开发效率和质量。为什么富力品牌的价值跻身前十名?

由于有了这些奖项,即使取得规模成就,但更重要的是,富力不断提高质量和效率,并以稳定而深远的方式使发展前景更加乐观。从这种情况来看,富力不仅实现了业绩的快速增长,而且更重要的是,实现了开发质量的提高。在销售和土地储备等核心指标上表现良好,在关键指标(如盈利能力和成本)方面发出了强烈信号。

高利润水平和高现金储备

房地产公司的核心指标是销售额,这种数据关系代表了公司的发展规模。 2019年上半年财务报告显示,富力的股权合同销售额达602.2亿元人民币,同比增长6%;股权合同销售面积552万平方米,同比增长25%。富力集团在1000亿规模的基础上仍然能够保持稳定增长,这在目前是非常有价值的,这表明富力集团在整体运营中仍处于上升通道。

超越规模发展,更重要的是利润。松下幸助说:“做生意,你必须赚钱,就像下雨一定要打伞一样。”作为一家公司,盈利能力是可持续发展的基础,尤其是对于房地产公司而言。在盈利水平上,富力正在逐步提高其标准。富力上半年实现净利润41.7亿元。其中,利润水平非常突出,其集团的毛利率为37%,在头部平台中处于较高的位置。稳定而有利可图的利润对于富力集团的未来发展极为重要,这是其业务模式健康运行的关键。

大型住房企业由于具有较高的品牌知名度和影响力,较高的信誉度和较好的成本控制能力,不仅可以节省一部分营销费用,而且可以获得相对较低的融资成本。除了利润水平,现金流和融资水平的改善也有助于丰富房地产的稳定性。健康发展增加了安全性。到上半年,富力的现金储备已达到390.3。

十亿元。此外,富达在六个月内在海外发行了超过28.3亿美元的票据和贷款,净增加了223亿美元的融资。这表明富力不仅拥有巨大的现金储备,而且在资本市场上也得到了广泛认可。相对而言,总公司的债务水平也处于较低水平。高现金储备,高市场认可度和低债务水平使富力健壮而充满活力。

高地储备的精细运作

业绩的底线决定了富力的发展将顺利进行。土地储备确定了上限,并代表了富力将来可以释放多少生命力。在上半年,富力集团增加了一个股权土地储备,其可出售面积为653万平方米,新价值为850亿。截至目前,富力的业务已覆盖140多个城市,土地储备可售面积达到6100万平方米,总底价为7180亿元。凭借目前庞大的土地储备,富力公司在未来四到五年的业绩增长可以得到保证,这使富力公司有足够的信心应对未来的挑战。

更关键的是,R&F的成本非常低。 2019年上半年,国土资源土地购置平均价格仅为每平方米2700元。相比之下,富力的整体平均售价为每平方米。土地收购成本远低于平均售价,这意味着富力的市场地位更高,土地成本更低,有效的成本降低和利润更高,这对于未来的精炼运营具有重要意义。

在土地战略中,富力也有一个明确的想法。富力表示,在下半年,它将对增加土地储备采取更加谨慎的态度,并将争取优质土地。也就是说,经过多年的发展,富力正在努力实现更高效的发展,不仅追求数字的单方面增长,而且更加关注最大化每个地块的价值并关注开发质量。这是发展方式的转变,也是未来的垫脚石。在马修效应下,住房公司之间的竞争注定是对发展质量的竞争,富力已经采取了这一步骤。

商业房地产,酒店业务以及轻资产

近年来,许多品牌房地产企业通过业务结构比率的“轻资产”或“轻+重”组合出口了自己的品牌力量,并利用较低的投资来获得更高的利润。这次,富力被评选为十大房地产公司之一,并且还有一个重要信息。这个巨人不仅是``房地产开发企业十大品牌价值'',还是``商业房地产企业十大品牌价值''。房地产开发显然是富力的传统优势,商业地产的成就表明富力已经抓住了产业发展的机遇期,并早日布局。富力地产的商业资产已超过200万平方米。同时,上半年物业投资,酒店经营及其他收入实现收入50.8亿元,同比增长6%。其中,富力公司实现营业收入33.7亿元,净利润6.3亿元,增长7%。目前,富力在酒店、商业地产等方面的布局已经步入收获期,其运营中酒店已累计达到90个,总建筑面积逾395万平米,总客房数间,牢牢占据全球第一高端酒店业主位置。

背靠大湾区深耕一二线

作为“大湾区旧改专家”,富力的成功源于两个因素:大湾区和“旧改”。如今,富力正在不断受益于这两个利好,同时不断加强在其他城市的布局。目前,富力已经在大湾区完成深度布局,已全面进驻广州(楼盘)、深圳(楼盘)、佛山(楼盘)、东莞(楼盘)、珠海(楼盘)、中山(楼盘)、惠州(楼盘)、江门(楼盘)、肇庆(楼盘)等湾区城市。

同时,富力不断利用“旧改”积累的经验,在大湾区及全国一二线城市进行深耕。有专家初步估算,我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额,可能高达4万亿。当城市新增土地受到严格限制,城市更新成为新的发展机遇。今年5月份,富力正式成立城市更新集团,加强整体运营管理。截至6月30日,富力城市更新板块签约合作城市已超过60个,规划总建筑面积超6000万平米。按货值算,一二线城市占比95%,大湾区占比70%。

旧改与一二线城市的布局,充分体现了富力战略层面的智慧。利用“旧改”的方式,富力能够迅速切入一二线城市的核心区域,拿到极具价值的地块,对未来发展带来强劲的增长动力。房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口,在城镇化发展的当下,核心城市以及城市的核心区域无疑是极具抗风险能力,甚至未来还能呈现稳定增长的区域。这一方面,富力已经为未来做足了准备。

多元化发展,富力地产稳中求进

当前,大量地产企业都在试图通过多元化发展来降低风险,探索新的业绩增长点。

从1994年的“旧改之王”,到如今的地产十强,富力走过了25年。25年里,面对波谲云诡的市场,富力始终走得清醒走得稳健。如今,迈入行业增速换挡期,步入地产业分化阶段,富力地产也做足了准备,秉承“紧贴城市脉搏,构筑美好生活”的发展战略,确立包括地产开发、酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、物业服务、设计建造、创新服务平台等九大板块,在多元化方面全面布局,行稳致远,致力于成为“国际领先的美好生活运营商”。

(责任编辑:徐帅 )