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楼市多指标降速开发投资增速创新低 下半年继续承压?

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重要信号!房地产市场已经放缓了多项指标,开发投资,现有基金的增长率在今年创下新低。今年下半年继续承受压力?

经纪中国

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在房地产市场不断调控的影响下,全国房地产市场继续降温。

根据国家统计局今天公布的最新数据,1至7月,房地产开发投资,新建筑面积,住房公积金等资金增速继续下滑,房屋企业土地购买量下降继续扩大。其中,房地产开发投资和住房企业资金增速连续三个月落后,创下年内新低;销售区域的增长率连续七个月为负。

此外,根据最近发布的央行《2019年第二季度中国货币政策执行报告》,房地产贷款的增长率继续下降。截至6月底,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额41.9万亿元,同比增长17.1%,增长率下降1.6个百分点从3月底开始。

值得注意的是,虽然许多指标的增长率下降,但销售指标的增长率已经反弹。这是否意味着销售增长?

据业内人士接受中国记者采访,1至7月份,销售指数略有增加,无序。可能是因为一些城市“小阳春”之后的合约数据落后于今年,而且每年七月都属于传统的销售淡季。低基数的增长率反弹,难以支撑销售复苏的判断,市场仍处于降温过程中。

业内人士预计,下半年放松控制政策的可能性将微乎其微,住房融资环境将继续收紧,全国房地产市场将继续降温,房企资金压力将加剧。预计下半年市场将保持稳定。下降,许多指标的增长率将回落。

发展投资增长率创下年内新低

首先,从投资指标来看,1 - 7月,全国房地产开发投资7284.3亿元,同比增长10.6%,增幅从1月到6月下降0.3个百分点。这是该指标连续第三个月放缓并创下年内新低。

1 - 7月,新开工的住宅面积为1,万平方米,同比增长9.5%,增长率下降0.6个百分点;

1 - 7月,房地产开发企业征地面积9761万平方米,同比下降29.4%。减少幅度比1月至6月高1.9个百分点;土地交易价格为4795亿元,同比下降27.6%。平面。

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关于投资指标增长率下降的原因,宜居研究中心智库研究总监严跃进认为,有三个主要因素:

首先,住房企业购买土地的积极性受到轻微限制,特别是在一些城市,近期土地市场管理和控制更加严格,土地价格稳定后,住房企业的土地价格更加合理;

二是部分住房企业新建步伐略有放缓,这与近期资金紧缩,特别是银行贷款控制有关;

第三,它与房地产企业的期望有关。在市场预期下,住房企业将强调降价促销和资金回笼,而投资方则更加保守。

诸葛副总裁袁成建也认为,政策环境保持高压态势,放松的预期不成功。热门城市的政策正在紧缩。金融政策的收紧导致住房融资面临进一步的压力,而销售额则越来越冷,导致市场预期逐渐发生变化。发展投资预期进一步减少。土地购置面积同比下降29.4%。下降继续扩大,新建筑面积的增长率开始下降。特别是新建住宅建筑面积增长率下降0.9个百分点,带动发展投资增速继续回落。

销售区域增长率连续7个月为负值

从销售指标来看,1至7月,商品房销售面积为8883万平方米,同比下降1.3%。下降幅度比1月至6月低0.5个百分点;商品房销售额为83.1620亿元,同比增长6.2%。 0.6个百分点。经过连续两个月的增长,销售指标的增长率已经反弹。然而,从销售区域指标的角度来看,它连续七个月都是负面的。

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对于销售指标增速反弹,袁成建认为,从全国销售数据看,7月份市场小幅回升,销售面积下降0.5个百分点,销售增长率提高0.6个百分点,月度单月住宅销售单价上涨近200元/平方米,同比增长2.5%。从区域情况来看,东部,中部和西部地区以及东部地区的销售出现复苏迹象。这凸显了7月30日中央政治局会议修改房地产业“住宅而非投机”和“不用房地产作为短期刺激经济的手段”的重要性和必要性。

然而,中泰证券研究所政策小组负责人杨昌不同意市场正在复苏的观点。 “由于7月是房地产销售的传统淡季,低基数的增长率正在上升,而且难以支持销售增长的判断。后续趋势还有待观察,“他说。

上海益居房地产研究院副院长杨洪旭也表示,本月销售指标的反弹是一个小幅度的无序波动。原因可能是一些城市的“小阳春”签约数据落后于今年,如“小阳春的一些人可能在5月和6月有存款,合同数据滞后,这反映在7月份,但整个市场仍处于冷却阶段。

住房资金继续恶化

从1月到7月再次看基金指数,房地产开发企业获得资金9.8万亿元,同比增长7.0%,增幅从1月到6月下降0.2个百分点。这是该指标连续第三个月放缓。

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“住房企业的资本主要与销售和融资有关。目前,销售总额保持低增长,并没有改善。近期,各种融资渠道,包括住房贷款,信托贷款和海外债券收紧。这两个因素导致住房公司的资金水平较低,“杨洪旭说。

宜居研究院研究员沉宇指出,1 - 7月,房地产开发企业资金同比增长7%,增速连续三个月下降。房地产开发投资增速超过企业同比增长3.6个百分点。公司资金面临更大压力。

对于下半年的市场形势,沉伟认为,7.30政治局会议首次明确表示“房地产不是短期内刺激经济的手段”,这反映了中央政府决心控制住房价格上涨,确保房地产业稳定健康发展。央行随后发出消息称,要求个人住房贷款保持合理和适度的增长。严禁使用消费贷款进行非法采购,并通过银行融资和委托贷款加强对流入房地产的资金管理。最近,中国保险监督管理委员会决定对32个城市的银行房地产业务进行专项检查,重点是房地产信贷业务管理,房地产业务风险管理,信贷资金被挪用到房地产行业,同行到 - 房地产业务中的同业和表外业务。考虑到这些情况,预计下半年放松监管政策的可能性很小。住房融资环境将继续收紧。国家房地产市场将继续降温,房屋企业的资金压力将加剧。预计下半年市场将保持稳定。指标数量将会下降,许多指标的增长率将会下降。

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主编:覃肄灵